הערכת שווי שוק

הקדמה

שווי שוק הינו הסכום הסביר שבו היו נמכרות הזכויות בנכס בין קונה מרצון למוכר מרצון, כשהצדדים פועלים בידיעה וללא אילוץ וכפיה, לאחר חשיפת הנכס בשוק​. הערכות "שווי שוק" הן שומות המקרקעין השכיחות ביותר בקרב שמאי מקרקעין ונעשות בין היתר לצורך:

• טרום ביצוע עסקה במקרקעין -  בעבור הקונה, המבקש לדעת ולוודא שהמחיר שהוא עתיד לשלם הוא אכן שווי השוק של הנכס, או מנגד עבור המוכר, אשר מבקש לוודא כי המחיר שהוא צפוי לקבל הוא אכן מחיר השוק. 

​

• לצורך שומה המשמשת כבטוחה לאשראי (תקן 19) - בעת עריכה שומה כבטוחה לאשראי יש לקבוע את שווי השוק של הנכס (בהתאם לזכויות והיתרים מאושרים)טרם הפעלת נספח בטחונות/הפחתות.

​

• בעת מכירה/חלוקת ירושה/פירוק שיתוף/גירושין- כאשר קיים נכס או מס' נכסי מקרקעין (דירה/מגרש/בניין/מסחר/קרקע חקלאית) והיורשים/בעלים רוצים לבצע חלוקה הוגנת ביניהם או מנגד לצורך מכירת המקרקעין בשוק החופשי, ישנו צורך להעריך את נכסי המקרקעין ולקבוע את השווי בשוק החופשי.

​​​​

המלצות ושרותי המשרד

 פנו למשרדנו ​לצורך ביצוע הערכת שווי שוק מקצועית ע"י ניתוח ובדיקה מעמיקה של המקרקעין אשר תכלול בין היתר את הפרמטרים הבאים:

• בדיקת הנכס וסביבתו – בדיקת סביבת הנכס היא בדיקה מקיפה הכוללת בחינה של כל מאפייני האזור; ביקוש והיצע, חינוך, מרכזי קניות , פיתוח, תשתיות נגישות ותחבורה, מצב סוציו אקונומי, ניתוח מאפייני החלקה/מגרש ועוד..  

• מצב משפטי -  בדיקה של היסטורית הנכס מבחינת בעלים/חוכרים קודמים. האם הנכס רשום בבעלות או בחכירה, בחינה של נסחי הרישום והסכמי הבית המשותף.

• מצב תכנוני - סקירה מקיפה ומעמיקה אודות כלל הזכויות המאושרות והתקפות שחלים על הנכס.

• בדיקת הרישוי – האם קיימים התרי בנייה לשטחים הבנויים והאם קיימת אפשרות להוספת שטחים נוספים אשר עשויים להעלות את ערכו בעתיד.

• מצבו הפיזי של הנכס – במידה ומדובר בנכס בנוי תבוצע בדיקה מקיפה של טיב המבנה, והערכת משך החיים הכלכלים של הנכס.

• ניתוח עסקאות –  בחינה מעמיקה של עסקאות דומות שנעשו בנכסים זהים בסביבת הנכס , תוך הפעלת מקדמים וביצוע התאמות אקוויוולנטיים לנכס הנישום.

ולסיום ביצוע הערכת שווי ע"י גישות השומה השונות כגון גישת ההשוואה | גישת היוון ההכנסות | גישת העלות, לעיתים נדרש להעריך את נכס המקרקעין באמצעות יותר מגישה אחת. כאשר בסופו של תהליך תתקבל שומת מקרקעין הכוללת את שווי הנכס אשר יהיה מוסבר על ידי כל הגורמים והשיקולים הרלוונטיים.

ע"י כך תוכלו להגיע להחלטות מושכלות והוגנות לכלל הצדדים לצורך ביצוע חלוקה/מכירה/רכישה  בצורה המיטבית והנכונה ביותר. 

​