מיסוי מקרקעין

הקדמה

בעת רכישה ומכירה של נכס מקרקעין קיימת היתכנות לחשיפה אל תשלום מיסים, כגון:

מס רכישה הוא מס המוטל על הרוכש. מס הרכישה מחושב כאחוז מהמחיר של המקרקעין בעת העסקה.

מס שבח הוא מס המוטל על מוכר המקרקעין, והוא מבקש למסות את השבח (רווח ההון) ממכירת המקרקעין. ה"שבח" הוא ההפרש בין מחיר הנכס בעת מכירתו לבין מחירו בעת רכישתו. גובה המס משתנה ויכול להיות מדורג או קבוע ולעיתים אף ניתן לקבל פטור מלא/חלקי מתשלום, לדוגמא: בהתאם לסעיף 49ז' לחוק מיסוי המקרקעין, בעת מכירת דירת מגורים "מזכה" אשר שווי מכירתה הושפעה מזכויות בניה נוספות אשר טרם נוצלו (לצורך הרחבת הבינוי הקיים), רשאי בעל הנכס לקבל פטור מתשלום מס שבח או הנחה ע"י חישוב מוטב על חלק מהשבח שמיוחס לחלק הבנוי ולצורך כך יש לבחון כל מקרה לגופו באופן מקצועי בעזרת ניתוח של שמאי מקרקעין מוסמך.

​

המלצות ושרותי המשרד

​מומלץ להגיש שומת מקרקעין יחד עם הדיווח על העסקת המכירה( בטרם משרד מיסוי מקרקעין קבע שומה כלשהי), ובכך לנסות מראש למנוע מחלוקות עם רשויות המס.

במידה ולא הוגשה שומה מקדימה, מיד לאחר קבלת דרישת תשלום המס ניתן להגיש ערעור/השגה, לצורך כך חשוב ומומלץ להיעזר בשמאי מקרקעין מומחה בתחום. השמאי מחשב את שווי הנכס, אומד את יתרת זכויות הבניה(במידה וקיים) ולוקח בחשבון את הסעיפים והחוקים הרלוונטיים על מנת להגיע לתשלום האופטימלי ביותר ללוקח ובמקרים מסוימים אף ניתן להגיע לפטור חלקי/מלא מתשלום.

​

ניתן לפנות למשרדנו לצורך בדיקת האפשרות לכתיבת חוות דעת/השגה מקיפה.

למען ההגינות חשוב לציין כי לא כל מחלוקת מול מס שבח, מצדיקה כניסה להליכי השגה וערר. אני באופן אישי בוחן כל מקרה לגופו ובמקרים שבהם אני סבור כי אין מקום להגשת השגה על קביעת מס השבח, אני מודיע על כך ללקוח.

​